25 Rue RAOUL-ROY app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 110,1 m² · constr. 2014 · terrain 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,3 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 324 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542991810400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
81017542991810400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 298 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 248 013 $ Poids 93 % |
| 2 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 309 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 520 915 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 455 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 825 $ Poids 82 % |
| 4 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 676 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 080 $ Poids 75 % |
| 5 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 669 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 111 $ Poids 75 % |
| 6 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 761 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 446 970 $ Poids 74 % |
| 7 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 704 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 652 130 $ Poids 74 % |
| 8 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 800 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 389 024 $ Poids 74 % |
| 9 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 267 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 223 $ Poids 73 % |
| 10 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 814 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 483 803 $ Poids 70 % |
| 11 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 852 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 407 528 $ Poids 69 % |
| 12 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 395 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 447 184 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.