39 Rue RAOUL-ROY · Gatineau
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 90,5 m² · constr. 1972 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 210 200 $ +100.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542992210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
81017542992210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 375 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 452 968 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 250 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 530 189 $ Poids 80 % |
| 3 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 558 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 575 $ Poids 74 % |
| 4 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 821 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −39 615 $ | 383 308 $ Poids 73 % |
| 5 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 819 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 407 849 $ Poids 73 % |
| 6 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 473 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 437 $ Poids 71 % |
| 7 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 375 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 379 606 $ Poids 70 % |
| 8 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 738 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 283 $ Poids 62 % |
| 9 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 602 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −33 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 182 $ Poids 62 % |
| 10 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 967 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 416 $ Poids 61 % |
| 11 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 790 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 446 775 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 521 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 520 058 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.