37 Rue RAOUL-ROY · Gatineau
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 110,2 m² · constr. 1983 · terrain 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 259 800 $ +133.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542992470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
81017542992470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 409 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 248 532 $ Poids 90 % |
| 2 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 218 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 455 643 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 373 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 859 $ Poids 85 % |
| 4 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 573 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 386 855 $ Poids 80 % |
| 5 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 567 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 359 469 $ Poids 79 % |
| 6 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 693 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 551 $ Poids 79 % |
| 7 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 697 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 426 400 $ Poids 77 % |
| 8 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 623 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 626 846 $ Poids 77 % |
| 9 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 748 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 459 575 $ Poids 73 % |
| 10 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 783 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 387 120 $ Poids 73 % |
| 11 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 357 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 180 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 531 985 $ Poids 70 % |
| 12 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 323 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 379 933 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.