52 Rue ALEXIS-RAJOTTE · Gatineau
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 133,2 m² · constr. 1992 · terrain 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 234 800 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542993120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
81017542993120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 143 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 892 $ Poids 92 % |
| 2 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 139 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 886 $ Poids 91 % |
| 3 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 172 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 420 $ Poids 90 % |
| 4 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 283 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 439 528 $ Poids 89 % |
| 5 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 441 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 425 386 $ Poids 89 % |
| 6 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 27 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 233 $ Poids 86 % |
| 7 | 177, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-12-02 · 155 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 526 961 $ Poids 83 % |
| 8 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 162 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 524 220 $ Poids 82 % |
| 9 | 31, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2025-10-31 · 214 m · Vendu 503 000 $ (3 878 $/m²) 129,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 553 881 $ Poids 81 % |
| 10 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 676 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 447 993 $ Poids 79 % |
| 11 | 191, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-31 · 394 m · Vendu 490 000 $ (3 715 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 535 369 $ Poids 78 % |
| 12 | 162, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-10-08 · 192 m · Vendu 475 000 $ (3 767 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 530 012 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.