57 Rue EDOUARD-GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 131,6 m² · constr. 1990 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 265 600 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542993663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
81017542993663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 90 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −4 658 $ | 502 334 $ Poids 94 % |
| 2 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 224 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 432 394 $ Poids 93 % |
| 3 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 136 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 270 815 $ Poids 92 % |
| 4 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 132 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 517 711 $ Poids 90 % |
| 5 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 409 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 418 014 $ Poids 89 % |
| 6 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 104 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 118 $ Poids 86 % |
| 7 | 177, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-12-02 · 129 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 519 212 $ Poids 85 % |
| 8 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 75 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 534 120 $ Poids 84 % |
| 9 | 31, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2025-10-31 · 170 m · Vendu 503 000 $ (3 878 $/m²) 129,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 545 748 $ Poids 83 % |
| 10 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 624 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 441 440 $ Poids 82 % |
| 11 | 162, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-10-08 · 195 m · Vendu 475 000 $ (3 767 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 522 248 $ Poids 78 % |
| 12 | 191, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-31 · 414 m · Vendu 490 000 $ (3 715 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 527 497 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.