12 Rue ALEXIS-RAJOTTE · Gatineau
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 125 m² · constr. 1997 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 232 300 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542994428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
81017542994428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 202 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 436 135 $ Poids 97 % |
| 2 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 116 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 519 677 $ Poids 96 % |
| 3 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 82 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 273 084 $ Poids 94 % |
| 4 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 87 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 506 675 $ Poids 94 % |
| 5 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 509 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 439 035 $ Poids 89 % |
| 6 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 308 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 441 487 $ Poids 88 % |
| 7 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 303 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 408 771 $ Poids 87 % |
| 8 | 177, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-12-02 · 30 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 523 465 $ Poids 87 % |
| 9 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 361 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 910 $ Poids 86 % |
| 10 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 626 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 783 $ Poids 84 % |
| 11 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 262 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 423 064 $ Poids 83 % |
| 12 | 94, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-11-03 · 196 m · Vendu 508 000 $ (4 157 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 565 916 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.