71 Rue COLEMAN · Gatineau
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 136,7 m² · constr. 2010 · terrain 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 271 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542997344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
81017542997344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 10 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 473 189 $ Poids 98 % |
| 2 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 341 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 457 552 $ Poids 87 % |
| 3 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 420 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 526 712 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 466 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 570 985 $ Poids 85 % |
| 5 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 340 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +41 922 $ | 558 157 $ Poids 85 % |
| 6 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 319 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 823 $ Poids 84 % |
| 7 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 434 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 595 406 $ Poids 84 % |
| 8 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 469 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 675 $ Poids 84 % |
| 9 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 352 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 484 768 $ Poids 83 % |
| 10 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 496 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 575 325 $ Poids 82 % |
| 11 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 434 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 552 $ Poids 81 % |
| 12 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 620 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 679 197 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.