63 Rue COLEMAN · Gatineau
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 103,1 m² · constr. 2009 · terrain 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 229 300 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542997513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
81017542997513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 165 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 366 968 $ Poids 93 % |
| 2 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 575 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 476 103 $ Poids 84 % |
| 3 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 641 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 632 791 $ Poids 82 % |
| 4 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 170 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 408 120 $ Poids 78 % |
| 5 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 74 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 427 715 $ Poids 73 % |
| 6 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 442 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 434 383 $ Poids 73 % |
| 7 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 77 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 396 343 $ Poids 72 % |
| 8 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 463 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 396 184 $ Poids 72 % |
| 9 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 721 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 515 575 $ Poids 72 % |
| 10 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 462 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 470 337 $ Poids 71 % |
| 11 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 804 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 918 $ Poids 68 % |
| 12 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 316 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 777 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 490 307 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.