53 Rue COLEMAN · Gatineau
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 138,8 m² · constr. 2014 · terrain 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 309 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542997541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
81017542997541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 29 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 486 060 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 442 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 540 082 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 481 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 585 586 $ Poids 87 % |
| 4 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 404 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 429 $ Poids 86 % |
| 5 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 338 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 460 876 $ Poids 85 % |
| 6 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 261 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge +5 449 $ | 527 181 $ Poids 84 % |
| 7 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 304 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 566 621 $ Poids 83 % |
| 8 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 460 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 927 $ Poids 83 % |
| 9 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 46 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +13 498 $ | 596 786 $ Poids 82 % |
| 10 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 293 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 385 $ Poids 82 % |
| 11 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 637 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 697 268 $ Poids 81 % |
| 12 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 304 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 564 155 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.