312 Rue TERRASSE-EARDLEY · Gatineau
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 177,6 m² · constr. 2009 · terrain 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 312 100 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542998076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
81017542998076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 228 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 640 245 $ Poids 77 % |
| 2 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 880 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 166 829 $ Poids 70 % |
| 3 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 147 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +45 895 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 629 791 $ Poids 67 % |
| 4 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 369 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 516 $ · Ajust. âge −8 173 $ | 583 242 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 374 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +46 524 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 644 597 $ Poids 66 % |
| 6 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 955 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 559 783 $ Poids 64 % |
| 7 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 175 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 637 678 $ Poids 64 % |
| 8 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 519 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +41 732 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 650 606 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 726 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 637 914 $ Poids 52 % |
| 10 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 410 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +56 957 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 593 800 $ Poids 51 % |
| 11 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 474 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +62 417 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 644 288 $ Poids 50 % |
| 12 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 890 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +47 983 $ · Ajust. âge +2 849 $ | 627 817 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.