500 Place NELSON-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 80,1 m² · constr. 1985 · terrain 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 105 200 $ +101.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542999125700040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
81017542999125700040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 485 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 432 160 $ Poids 89 % |
| 2 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 248 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 410 281 $ Poids 85 % |
| 3 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 219 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 385 772 $ Poids 84 % |
| 4 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 207 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 320 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 715 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 531 052 $ Poids 74 % |
| 6 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 111 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 449 196 $ Poids 71 % |
| 7 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 718 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 444 438 $ Poids 63 % |
| 8 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 454 m · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 475 809 $ Poids 60 % |
| 9 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 628 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge −60 440 $ | 588 678 $ Poids 57 % |
| 10 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −13 213 $ | 361 698 $ Poids 43 % |
| 11 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 683 $ Poids 38 % |
| 12 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 533 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 458 271 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.