520 Place NELSON-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 78 m² · constr. 1985 · terrain 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 111 500 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542999125700040005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
81017542999125700040005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 485 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 425 976 $ Poids 88 % |
| 2 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 248 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 404 971 $ Poids 77 % |
| 3 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 219 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 693 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 380 797 $ Poids 75 % |
| 4 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 207 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 615 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 715 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 524 992 $ Poids 71 % |
| 6 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 111 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −23 661 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 443 910 $ Poids 65 % |
| 7 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 454 m · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 469 517 $ Poids 60 % |
| 8 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 718 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −27 412 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 438 849 $ Poids 56 % |
| 9 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 628 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −60 440 $ | 580 891 $ Poids 56 % |
| 10 | 23, impasse du Canotage, Gatineau 2026-02-27 · 666 m · Vendu 395 000 $ (6 330 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +49 375 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 466 908 $ Poids 41 % |
| 11 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 920 $ Poids 40 % |
| 12 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge −13 213 $ | 357 219 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.