404 Rue TERRASSE-EARDLEY · Gatineau
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 95 m² · constr. 1985 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 214 100 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542999929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
81017542999929200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 131 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 421 075 $ Poids 91 % |
| 2 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 162 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 447 957 $ Poids 89 % |
| 3 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 230 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 800 $ Poids 76 % |
| 4 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 677 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 404 058 $ Poids 75 % |
| 5 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 21 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 486 702 $ Poids 74 % |
| 6 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 104 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 327 559 $ Poids 71 % |
| 7 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 816 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 590 534 $ Poids 66 % |
| 8 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 805 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 484 092 $ Poids 65 % |
| 9 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 497 236 $ Poids 61 % |
| 10 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 98 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 687 $ Poids 59 % |
| 11 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 471 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +44 762 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 476 038 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 865 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge +28 271 $ | 483 511 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.