311 Chemin THOMAS-SAYER · Gatineau
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 144,5 m² · constr. 1985 · terrain 4 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 171,9 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 325 900 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543003204300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
81017543003204300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 360 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 482 589 $ Poids 94 % |
| 2 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 416 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 505 947 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 407 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 694 $ Poids 87 % |
| 4 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 440 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 519 243 $ Poids 86 % |
| 5 | 58, rue des Alluchons, Gatineau 2025-11-13 · 458 m · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 704 234 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 464 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 294 $ Poids 75 % |
| 7 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 774 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 478 723 $ Poids 74 % |
| 8 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 253 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 811 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 998 $ Poids 74 % |
| 9 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 815 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 518 600 $ Poids 73 % |
| 10 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 747 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 517 607 $ Poids 73 % |
| 11 | 28, rue du Beaupré, Gatineau 2025-08-28 · 454 m · Vendu 525 000 $ (3 676 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 977 $ Poids 71 % |
| 12 | 235, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-09-15 · 470 m · Vendu 594 000 $ (3 929 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 576 481 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.