321 Chemin THOMAS-SAYER · Gatineau
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 205,5 m² · constr. 1967 · terrain 4 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 350,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 333 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543004386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
81017543004386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 963 m · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge −81 150 $ | 716 093 $ Poids 61 % |
| 2 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 824 254 $ Poids 54 % |
| 3 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 008 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 730 608 $ Poids 52 % |
| 4 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 723 m · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 398 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 898 $ Poids 51 % |
| 5 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 694 m · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 732 740 $ Poids 49 % |
| 6 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 848 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +49 204 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 505 417 $ Poids 46 % |
| 7 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +86 886 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 1 171 188 $ Poids 44 % |
| 8 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 827 070 $ Poids 43 % |
| 9 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 861 m · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +47 406 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 785 794 $ Poids 42 % |
| 10 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 774 m · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −43 504 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 682 160 $ Poids 37 % |
| 11 | 93, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 216 $/m²) 176,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +60 713 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 792 732 $ Poids 33 % |
| 12 | 93, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 216 $/m²) 176,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +60 713 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 792 732 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.