315 Chemin THOMAS-SAYER · Gatineau
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 233,1 m² · constr. 1985 · terrain 4 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 451,3 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 352 100 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543004460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
81017543004460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 973 m · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge −81 150 $ | 767 299 $ Poids 61 % |
| 2 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 813 m · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 783 967 $ Poids 50 % |
| 3 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 691 m · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge −69 160 $ | 782 676 $ Poids 47 % |
| 4 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +45 751 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 879 395 $ Poids 46 % |
| 5 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 553 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 787 153 $ Poids 32 % |
| 6 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +76 149 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 884 809 $ Poids 30 % |
| 7 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 018 307 $ Poids 29 % |
| 8 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 016 446 $ Poids 27 % |
| 9 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −45 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 863 $ Poids 24 % |
| 10 | 59, rue de l'Orignal, Gatineau 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (2 241 $/m²) 218,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 648 391 $ Poids 23 % |
| 11 | 86, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (3 164 $/m²) 252,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 849 601 $ Poids 23 % |
| 12 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 766 m · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 874 346 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.