329 Chemin THOMAS-SAYER · Gatineau
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 112,9 m² · constr. 1961 · terrain 4 088,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 088,8 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 251 300 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543005209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
81017543005209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 512 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 382 $ Poids 80 % |
| 2 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 481 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 439 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 489 748 $ Poids 70 % |
| 3 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 914 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 083 $ Poids 65 % |
| 4 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 656 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 035 $ Poids 63 % |
| 5 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 727 m · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 433 900 $ Poids 62 % |
| 6 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 902 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 887 $ Poids 59 % |
| 7 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 920 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 504 735 $ Poids 57 % |
| 8 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 812 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 143 $ Poids 57 % |
| 9 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 890 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 352 904 $ Poids 56 % |
| 10 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 903 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 410 600 $ Poids 55 % |
| 11 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 958 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 184 $ Poids 55 % |
| 12 | 131, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-08-06 · 768 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 086 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.