337 Chemin THOMAS-SAYER · Gatineau
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 192,4 m² · constr. 1971 · terrain 4 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,1 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 373 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543007052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
81017543007052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 823 m · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 529 $ Poids 61 % |
| 2 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 703 770 $ Poids 59 % |
| 3 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 968 m · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie −48 794 $ · Ajust. âge −81 150 $ | 691 789 $ Poids 48 % |
| 4 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 486 347 $ Poids 47 % |
| 5 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 916 m · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 758 070 $ Poids 47 % |
| 6 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −35 562 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 798 082 $ Poids 46 % |
| 7 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 653 m · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +73 908 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 782 669 $ Poids 43 % |
| 8 | 93, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-06-30 · 965 m · Vendu 745 000 $ (4 216 $/m²) 176,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +33 097 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 765 116 $ Poids 42 % |
| 9 | 93, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-06-30 · 965 m · Vendu 745 000 $ (4 216 $/m²) 176,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +33 097 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 765 116 $ Poids 42 % |
| 10 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +48 039 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 153 241 $ Poids 41 % |
| 11 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 799 664 $ Poids 41 % |
| 12 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +50 404 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 612 008 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.