202 Chemin EARDLEY · Gatineau
Valeur estimée
1 636 200 $
Autre · 3 449 $/m² · 474,4 m² · constr. 1988 · terrain 14 222,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 222,4 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
8192
Usage
Ferme expérimentale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 270 900 $
Rôle antérieur 730 800 $ +210.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543031921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
41535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 133 400 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
730 800 $
ID provincial
81017543031921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
465 800 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-08-08 · 868 m · Vendu 1 250 000 $ (2 263 $/m²) 552,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −88 154 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 246 316 $ Poids 35 % |
| 2 | 82, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-09-29 · 777 m · Vendu 1 400 000 $ (3 788 $/m²) 369,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +198 485 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 588 212 $ Poids 28 % |
| 3 | 43, rue John, Gatineau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (2 085 $/m²) 390,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +87 172 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 055 995 $ Poids 27 % |
| 4 | 12, rue Goulet, Gatineau 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (3 918 $/m²) 366,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 095 $ · Ajust. superficie +211 744 $ · Ajust. âge +107 625 $ | 1 772 464 $ Poids 16 % |
| 5 | 25, du Patrimoine, Gatineau 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 650 $/m²) 396,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +103 622 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 151 112 $ Poids 10 % |
| 6 | 66, Rue Brook, Gatineau 2024-04-04 · 1.6 km · Vendu 951 000 $ (2 210 $/m²) 430,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +225 251 $ · Ajust. superficie +48 732 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 1 129 884 $ Poids 6 % |
| 7 | 450, chemin Queen's Park, Gatineau 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (2 861 $/m²) 594,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie −171 259 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 101 398 $ Poids 3 % |
| 8 | 68, Rue Brook, Gatineau 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 877 000 $ (2 468 $/m²) 355,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +207 724 $ · Ajust. superficie +146 825 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 1 143 849 $ Poids 3 % |
| 9 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie +192 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 093 473 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.