235 Rue FABRIQUE · Gatineau
Valeur estimée
883 900 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 223,4 m² · constr. 2015 · terrain 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 508 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543033754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
638 600 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
81017543033754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
465 400 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 660 m · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +28 403 $ | 858 855 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 684 m · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge +33 596 $ | 977 602 $ Poids 66 % |
| 3 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 649 m · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +55 857 $ · Ajust. âge +32 920 $ | 979 737 $ Poids 46 % |
| 4 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 875 605 $ Poids 39 % |
| 5 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 517 m · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +85 288 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 936 051 $ Poids 38 % |
| 6 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 797 254 $ Poids 36 % |
| 7 | 59, rue de l'Orignal, Gatineau 2025-01-20 · 952 m · Vendu 489 000 $ (2 241 $/m²) 218,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 637 522 $ Poids 35 % |
| 8 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −40 026 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 002 460 $ Poids 28 % |
| 9 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 242 163 $ Poids 28 % |
| 10 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +44 254 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 724 235 $ Poids 26 % |
| 11 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +65 979 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 868 971 $ Poids 22 % |
| 12 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +67 799 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 896 668 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.