28 Rue MOUTURE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 108,5 m² · constr. 2013 · terrain 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,9 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 194 500 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543033859000020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
81017543033859000020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
465 800 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 95 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 699 728 $ Poids 97 % |
| 2 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 736 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 384 257 $ Poids 77 % |
| 3 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 683 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 497 132 $ Poids 74 % |
| 4 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 552 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 514 683 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 784 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 383 $ Poids 70 % |
| 6 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 735 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 425 859 $ Poids 65 % |
| 7 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 932 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 647 709 $ Poids 64 % |
| 8 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 876 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 277 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 871 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 526 802 $ Poids 63 % |
| 10 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 785 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 595 870 $ Poids 63 % |
| 11 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 886 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 581 $ Poids 62 % |
| 12 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 359 m · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −35 758 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 490 760 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.