227 Rue FABRIQUE · Gatineau
Valeur estimée
876 000 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 216,8 m² · constr. 2015 · terrain 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 505 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543033942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
628 700 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
81017543033942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
465 400 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 667 m · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +28 403 $ | 846 610 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 689 m · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +33 596 $ | 964 416 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 651 m · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +42 050 $ · Ajust. âge +32 920 $ | 965 929 $ Poids 50 % |
| 4 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 522 m · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +71 320 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 922 084 $ Poids 43 % |
| 5 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 864 534 $ Poids 39 % |
| 6 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 962 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +120 394 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 283 072 $ Poids 37 % |
| 7 | 59, rue de l'Orignal, Gatineau 2025-01-20 · 956 m · Vendu 489 000 $ (2 241 $/m²) 218,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 630 127 $ Poids 35 % |
| 8 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −27 062 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 787 651 $ Poids 33 % |
| 9 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +34 452 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 714 434 $ Poids 29 % |
| 10 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 238 760 $ Poids 28 % |
| 11 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +53 320 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 856 313 $ Poids 25 % |
| 12 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −50 809 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 991 677 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.