202 Rue FABRIQUE · Gatineau
Valeur estimée
887 200 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 210,4 m² · constr. 2014 · terrain 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 900 $
Rôle antérieur 504 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543042132900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
81017543042132900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 699 m · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 830 679 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 703 m · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +29 397 $ | 947 430 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 643 m · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge +28 805 $ | 948 426 $ Poids 54 % |
| 4 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 534 m · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +57 776 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 904 664 $ Poids 48 % |
| 5 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 879 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +101 416 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 264 093 $ Poids 46 % |
| 6 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 775 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +56 337 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 612 531 $ Poids 44 % |
| 7 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 850 159 $ Poids 38 % |
| 8 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 704 929 $ Poids 35 % |
| 9 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 764 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 264 $ Poids 35 % |
| 10 | 59, rue de l'Orignal, Gatineau 2025-01-20 · 962 m · Vendu 489 000 $ (2 241 $/m²) 218,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 622 955 $ Poids 34 % |
| 11 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 792 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +63 921 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 707 352 $ Poids 29 % |
| 12 | 35, rue Félix-Renaud, Gatineau 2024-12-18 · 534 m · Vendu 490 000 $ (2 778 $/m²) 176,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 667 959 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.