191 Rue FABRIQUE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 74,3 m² · constr. 2011 · terrain 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,7 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 187 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543042879100040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
81017543042879100040003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 476 180 $ Poids 57 % |
| 2 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 712 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 125 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 453 075 $ Poids 48 % |
| 3 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 689 $ Poids 48 % |
| 4 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 679 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 460 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 426 240 $ Poids 47 % |
| 5 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 545 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −37 259 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 490 102 $ Poids 46 % |
| 6 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 720 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −33 145 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 483 263 $ Poids 46 % |
| 7 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 588 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −32 975 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 797 $ Poids 43 % |
| 8 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 919 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie −26 697 $ · Ajust. âge +9 066 $ | 636 677 $ Poids 40 % |
| 9 | 23, impasse du Canotage, Gatineau 2026-02-27 · 990 m · Vendu 395 000 $ (6 330 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +37 664 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 504 572 $ Poids 40 % |
| 10 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 977 m · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 520 441 $ Poids 40 % |
| 11 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 903 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge +35 863 $ | 398 403 $ Poids 37 % |
| 12 | 27, impasse du Canotage, Gatineau 2026-07-21 · 977 m · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 664 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 164 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.