199 Rue FABRIQUE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 78,5 m² · constr. 2011 · terrain 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,8 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 164 400 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543043510100020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
81017543043510100020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 517 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 501 280 $ Poids 65 % |
| 2 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 766 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 463 695 $ Poids 63 % |
| 3 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 733 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 436 191 $ Poids 62 % |
| 4 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 488 548 $ Poids 60 % |
| 5 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 762 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 494 674 $ Poids 58 % |
| 6 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 640 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 369 $ Poids 56 % |
| 7 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 810 $ Poids 55 % |
| 8 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 854 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge +35 863 $ | 407 361 $ Poids 54 % |
| 9 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 932 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +9 066 $ | 652 251 $ Poids 45 % |
| 10 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 533 025 $ Poids 41 % |
| 11 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 796 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −37 306 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 501 077 $ Poids 40 % |
| 12 | 440, chemin Queen's Park, Gatineau 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 617 014 $ (6 996 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge +61 701 $ | 652 567 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.