38 Rue ALLUCHONS · Gatineau
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 104 m² · constr. 2010 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 364 200 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543043776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
81017543043776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 0 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 663 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 480 358 $ Poids 80 % |
| 3 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 651 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 370 491 $ Poids 79 % |
| 4 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 498 112 $ Poids 73 % |
| 5 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 910 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 635 277 $ Poids 68 % |
| 6 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 650 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 411 735 $ Poids 66 % |
| 7 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 862 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 517 446 $ Poids 65 % |
| 8 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 804 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 962 $ Poids 62 % |
| 9 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 793 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 431 342 $ Poids 58 % |
| 10 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 803 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge +48 023 $ | 583 151 $ Poids 58 % |
| 11 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 803 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 399 616 $ Poids 57 % |
| 12 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 583 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +41 784 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 566 795 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.