34 Allée RILEY · Gatineau
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 365,7 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 210 900 $ +169.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543060951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
81017543060951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 458 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 384 267 $ Poids 80 % |
| 2 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 680 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 399 $ Poids 80 % |
| 3 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 426 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 361 226 $ Poids 79 % |
| 4 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 387 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 864 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 739 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 503 129 $ Poids 73 % |
| 6 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 523 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 270 $ Poids 70 % |
| 7 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 318 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 423 300 $ Poids 69 % |
| 8 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 629 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −60 440 $ | 589 419 $ Poids 57 % |
| 9 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 646 m · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 474 023 $ Poids 54 % |
| 10 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 986 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge −35 862 $ | 339 475 $ Poids 53 % |
| 11 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 965 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −32 543 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 939 $ Poids 40 % |
| 12 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 946 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.