149 Rue FABRIQUE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 79,1 m² · constr. 2011 · terrain 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,7 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 165 000 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543062066500020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
81017543062066500020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 610 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 465 213 $ Poids 71 % |
| 2 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 577 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 437 613 $ Poids 70 % |
| 3 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 918 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 490 315 $ Poids 68 % |
| 4 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 581 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 502 876 $ Poids 65 % |
| 5 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 631 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 496 304 $ Poids 64 % |
| 6 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 488 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 879 $ Poids 62 % |
| 7 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 992 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 541 $ Poids 59 % |
| 8 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 974 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge +35 863 $ | 408 640 $ Poids 50 % |
| 9 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 877 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +9 066 $ | 654 476 $ Poids 48 % |
| 10 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 886 m · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 534 823 $ Poids 47 % |
| 11 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 926 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −35 718 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 502 664 $ Poids 38 % |
| 12 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 367 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.