196 Rue VIEUX-MOULINS · Gatineau
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 135,9 m² · constr. 2010 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 352 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543062079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
81017543062079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 220 m · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 537 920 $ Poids 90 % |
| 2 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 642 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 471 828 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-12-17 · 176 m · Vendu 530 000 $ (4 193 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 602 249 $ Poids 81 % |
| 4 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 548 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 525 352 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 656 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 677 335 $ Poids 79 % |
| 6 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 634 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 569 499 $ Poids 78 % |
| 7 | 43, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-10-21 · 136 m · Vendu 510 000 $ (4 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 584 073 $ Poids 76 % |
| 8 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 588 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 565 658 $ Poids 76 % |
| 9 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 817 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 74 % |
| 10 | 58, rue des Alluchons, Gatineau 2025-11-13 · 203 m · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −31 210 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 751 827 $ Poids 73 % |
| 11 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 751 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 456 286 $ Poids 73 % |
| 12 | 138, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-07-16 · 250 m · Vendu 705 000 $ (5 188 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 195 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.