125 Rue FABRIQUE · Gatineau
Valeur estimée
901 600 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 227,6 m² · constr. 2014 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 400 $
Rôle antérieur 513 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543062618600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
623 500 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
81017543062618600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 477 m · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge +29 397 $ | 981 793 $ Poids 71 % |
| 2 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 391 m · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +64 643 $ · Ajust. âge +28 805 $ | 984 408 $ Poids 48 % |
| 3 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 242 $ Poids 40 % |
| 4 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 316 m · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +94 177 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 941 065 $ Poids 37 % |
| 5 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 243 203 $ Poids 36 % |
| 6 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 898 952 $ Poids 33 % |
| 7 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −33 165 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 009 322 $ Poids 30 % |
| 8 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 879 011 $ Poids 28 % |
| 9 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +50 491 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 730 472 $ Poids 28 % |
| 10 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +74 034 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 873 402 $ Poids 27 % |
| 11 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie +52 104 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 762 376 $ Poids 27 % |
| 12 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +75 484 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 820 508 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.