74 Rue LAITERIE · Gatineau
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 153,1 m² · constr. 2007 · terrain 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 500 $
Rôle antérieur 414 200 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543063332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
81017543063332600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 401 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 580 419 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 521 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 594 348 $ Poids 86 % |
| 3 | 58, rue des Alluchons, Gatineau 2025-11-13 · 200 m · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 782 640 $ Poids 83 % |
| 4 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 90 m · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 748 201 $ Poids 81 % |
| 5 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 583 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 547 245 $ Poids 79 % |
| 6 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 726 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 576 198 $ Poids 78 % |
| 7 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 326 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 591 982 $ Poids 77 % |
| 8 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 644 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 601 413 $ Poids 77 % |
| 9 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 670 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 593 426 $ Poids 76 % |
| 10 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 633 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +27 012 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 707 502 $ Poids 75 % |
| 11 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 824 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −13 622 $ | 533 792 $ Poids 74 % |
| 12 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 657 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 494 107 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.