78 Rue LAITERIE · Gatineau
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 158,7 m² · constr. 2006 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 100 $
Rôle antérieur 415 100 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543063334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
81017543063334700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 425 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 587 733 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 547 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 601 790 $ Poids 83 % |
| 3 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 82 m · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 757 173 $ Poids 83 % |
| 4 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 351 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 598 875 $ Poids 82 % |
| 5 | 58, rue des Alluchons, Gatineau 2025-11-13 · 187 m · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 792 589 $ Poids 79 % |
| 6 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 741 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 583 845 $ Poids 76 % |
| 7 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 669 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 608 650 $ Poids 75 % |
| 8 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 609 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 554 316 $ Poids 72 % |
| 9 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 849 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −16 347 $ | 541 125 $ Poids 70 % |
| 10 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 696 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 601 153 $ Poids 69 % |
| 11 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 635 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +40 052 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 717 247 $ Poids 68 % |
| 12 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 641 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 578 525 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.