46 Allée RILEY · Gatineau
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 120,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 195,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 300 $
Rôle antérieur 285 700 $ +160.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543070843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
535 500 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
81017543070843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 345 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 952 $ Poids 92 % |
| 2 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 355 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 239 $ Poids 90 % |
| 3 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 482 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 381 346 $ Poids 86 % |
| 4 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 203 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 487 $ Poids 82 % |
| 5 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 580 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 327 275 $ Poids 82 % |
| 6 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 675 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 648 $ Poids 81 % |
| 7 | 27, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-12-17 · 331 m · Vendu 530 000 $ (4 193 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 243 $ Poids 81 % |
| 8 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 647 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 377 306 $ Poids 80 % |
| 9 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 676 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 415 511 $ Poids 79 % |
| 10 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 569 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 461 246 $ Poids 79 % |
| 11 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 674 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 807 $ Poids 78 % |
| 12 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 699 m · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 491 607 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.