105 Rue FABRIQUE app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 99,6 m² · constr. 2015 · terrain 144,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,3 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 163 200 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543072718600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
81017543072718600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 288 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 677 596 $ Poids 93 % |
| 2 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 419 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 372 302 $ Poids 80 % |
| 3 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 685 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 481 806 $ Poids 80 % |
| 4 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 460 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 486 184 $ Poids 73 % |
| 5 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 491 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 517 049 $ Poids 71 % |
| 6 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 904 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 623 122 $ Poids 67 % |
| 7 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 416 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 413 593 $ Poids 67 % |
| 8 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 766 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 499 760 $ Poids 65 % |
| 9 | 73, rue du Verger, Gatineau 2025-09-03 · 652 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 511 355 $ Poids 65 % |
| 10 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 701 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 566 835 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 898 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 508 298 $ Poids 61 % |
| 12 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 386 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 481 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.