105 Rue FABRIQUE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 98,6 m² · constr. 2015 · terrain 144,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,3 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 183 600 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543072718600010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
81017543072718600010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 288 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 674 351 $ Poids 91 % |
| 2 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 685 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 479 578 $ Poids 79 % |
| 3 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 419 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 370 527 $ Poids 77 % |
| 4 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 460 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 483 815 $ Poids 75 % |
| 5 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 491 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 514 520 $ Poids 73 % |
| 6 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 904 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 620 359 $ Poids 66 % |
| 7 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 416 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 411 771 $ Poids 65 % |
| 8 | 73, rue du Verger, Gatineau 2025-09-03 · 652 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 509 057 $ Poids 65 % |
| 9 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 766 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 497 578 $ Poids 64 % |
| 10 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 701 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 564 173 $ Poids 63 % |
| 11 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 386 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 552 964 $ Poids 62 % |
| 12 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 569 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 558 681 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.