105 Rue FABRIQUE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 103,9 m² · constr. 2015 · terrain 192,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,4 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 190 200 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543072718600010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
81017543072718600010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 288 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 691 550 $ Poids 96 % |
| 2 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 419 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 379 938 $ Poids 88 % |
| 3 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 685 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 491 385 $ Poids 79 % |
| 4 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 416 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 421 428 $ Poids 74 % |
| 5 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 904 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 635 001 $ Poids 68 % |
| 6 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 564 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 217 $ Poids 66 % |
| 7 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 766 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 509 144 $ Poids 66 % |
| 8 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 574 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 308 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 898 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 517 238 $ Poids 63 % |
| 10 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 460 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 496 372 $ Poids 62 % |
| 11 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 781 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 397 481 $ Poids 62 % |
| 12 | 73, rue du Verger, Gatineau 2025-09-03 · 652 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 521 238 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.