97 Rue FABRIQUE app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 99,8 m² · constr. 2015 · terrain 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,9 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 163 300 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543072718600020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
81017543072718600020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 314 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 678 245 $ Poids 93 % |
| 2 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 411 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 372 658 $ Poids 81 % |
| 3 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 703 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 482 251 $ Poids 79 % |
| 4 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 440 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 486 658 $ Poids 73 % |
| 5 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 471 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 355 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 517 555 $ Poids 71 % |
| 6 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 408 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 413 958 $ Poids 68 % |
| 7 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 919 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 623 674 $ Poids 67 % |
| 8 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 793 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 500 196 $ Poids 64 % |
| 9 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 916 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 508 714 $ Poids 60 % |
| 10 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 370 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 984 $ Poids 60 % |
| 11 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 725 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 567 367 $ Poids 60 % |
| 12 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 561 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 561 941 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.