97 Rue FABRIQUE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 98,1 m² · constr. 2014 · terrain 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,9 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 183 100 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543072718600020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
81017543072718600020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 314 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 669 353 $ Poids 90 % |
| 2 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 703 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 476 214 $ Poids 78 % |
| 3 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 440 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 482 630 $ Poids 77 % |
| 4 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 411 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 367 714 $ Poids 76 % |
| 5 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 471 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 056 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 513 256 $ Poids 75 % |
| 6 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 919 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 618 978 $ Poids 65 % |
| 7 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 408 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 408 885 $ Poids 64 % |
| 8 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 370 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 551 705 $ Poids 64 % |
| 9 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 725 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 560 493 $ Poids 63 % |
| 10 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 793 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 494 236 $ Poids 62 % |
| 11 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 561 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 554 972 $ Poids 61 % |
| 12 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 916 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 505 179 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.