38 Rue LAITERIE · Gatineau
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 126,4 m² · constr. 2008 · terrain 301,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 252 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543073411800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
81017543073411800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 150 m · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 513 893 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-12-17 · 54 m · Vendu 530 000 $ (4 193 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 032 $ Poids 88 % |
| 3 | 43, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-10-21 · 46 m · Vendu 510 000 $ (4 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 559 808 $ Poids 83 % |
| 4 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 661 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 441 250 $ Poids 82 % |
| 5 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 720 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 685 $ Poids 79 % |
| 6 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 701 m · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 551 458 $ Poids 77 % |
| 7 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 605 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 466 490 $ Poids 76 % |
| 8 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 725 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 303 $ Poids 75 % |
| 9 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 611 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 451 020 $ Poids 75 % |
| 10 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 614 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 431 335 $ Poids 75 % |
| 11 | 147, rue du Verger, Gatineau 2026-06-30 · 827 m · Vendu 484 000 $ (3 799 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 483 364 $ Poids 73 % |
| 12 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 802 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 524 303 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.