91 Rue VIEUX-MOULINS · Gatineau
Valeur estimée
785 700 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 192,2 m² · constr. 2007 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 300 $
Rôle antérieur 447 400 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543075802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
513 100 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
81017543075802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 119 m · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 839 022 $ Poids 68 % |
| 2 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 285 m · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 546 $ Poids 67 % |
| 3 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 514 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +50 056 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 659 941 $ Poids 54 % |
| 4 | 65, rue du Verger, Gatineau 2025-07-15 · 573 m · Vendu 228 866 $ (1 336 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −2 289 $ | 252 614 $ Poids 52 % |
| 5 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 277 m · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +73 460 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 835 771 $ Poids 50 % |
| 6 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 832 m · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +45 321 $ · Ajust. âge −16 495 $ | 629 565 $ Poids 48 % |
| 7 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 732 649 $ Poids 46 % |
| 8 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +47 446 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 210 123 $ Poids 43 % |
| 9 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 576 038 $ Poids 43 % |
| 10 | 158, rue du Vision, Gatineau 2025-09-08 · 830 m · Vendu 502 000 $ (3 042 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +41 377 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 574 833 $ Poids 42 % |
| 11 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +56 763 $ | 704 818 $ Poids 42 % |
| 12 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 815 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 656 437 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.