85 Rue FABRIQUE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 103,1 m² · constr. 2011 · terrain 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,7 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 192 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543082099100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
81017543082099100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 345 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 675 454 $ Poids 94 % |
| 2 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 403 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 370 818 $ Poids 87 % |
| 3 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 725 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 480 603 $ Poids 78 % |
| 4 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 399 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 412 070 $ Poids 73 % |
| 5 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 937 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 632 791 $ Poids 67 % |
| 6 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 417 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 777 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 494 477 $ Poids 65 % |
| 7 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 545 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 431 815 $ Poids 64 % |
| 8 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 824 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 498 398 $ Poids 63 % |
| 9 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 554 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 400 043 $ Poids 63 % |
| 10 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 448 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 699 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 525 899 $ Poids 63 % |
| 11 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 735 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 396 184 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 938 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 515 575 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.