85 Rue FABRIQUE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 108,5 m² · constr. 2011 · terrain 212,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,9 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 194 500 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543082099100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
81017543082099100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 345 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 692 978 $ Poids 92 % |
| 2 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 403 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 380 407 $ Poids 91 % |
| 3 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 545 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 277 $ Poids 78 % |
| 4 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 554 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 581 $ Poids 77 % |
| 5 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 399 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 421 909 $ Poids 76 % |
| 6 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 735 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 404 935 $ Poids 73 % |
| 7 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 725 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 492 632 $ Poids 72 % |
| 8 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 711 m · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 476 360 $ Poids 71 % |
| 9 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 794 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 093 $ Poids 70 % |
| 10 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 772 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 480 725 $ Poids 70 % |
| 11 | 26, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-09-17 · 566 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 868 $ Poids 67 % |
| 12 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 937 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 647 709 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.