89 Rue FABRIQUE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 103,3 m² · constr. 2011 · terrain 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,7 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 188 100 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543082099100020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
81017543082099100020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
454 250 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 336 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 676 103 $ Poids 95 % |
| 2 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 405 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 371 173 $ Poids 88 % |
| 3 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 718 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 481 048 $ Poids 78 % |
| 4 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 401 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 412 435 $ Poids 74 % |
| 5 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 931 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 633 344 $ Poids 67 % |
| 6 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 548 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 166 $ Poids 65 % |
| 7 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 424 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 494 951 $ Poids 65 % |
| 8 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 557 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 400 359 $ Poids 64 % |
| 9 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 815 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 498 835 $ Poids 64 % |
| 10 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 454 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 205 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 526 405 $ Poids 62 % |
| 11 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 742 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 396 509 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 931 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 515 990 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.