55 Rue FORGE app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 109,6 m² · constr. 2009 · terrain 161,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,5 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 177 700 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543083509400020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
81017543083509400020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 367 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 689 798 $ Poids 90 % |
| 2 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 509 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 378 511 $ Poids 87 % |
| 3 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 647 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 439 104 $ Poids 76 % |
| 4 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 655 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 406 621 $ Poids 74 % |
| 5 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 504 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 419 963 $ Poids 73 % |
| 6 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 729 m · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 478 340 $ Poids 72 % |
| 7 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 790 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 406 717 $ Poids 72 % |
| 8 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 831 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 482 841 $ Poids 69 % |
| 9 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 859 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 446 071 $ Poids 68 % |
| 10 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 836 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 490 583 $ Poids 65 % |
| 11 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 612 m · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 516 933 $ Poids 65 % |
| 12 | 26, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-09-17 · 653 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 472 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.