51 Rue FORGE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 109 m² · constr. 2009 · terrain 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,8 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543083509400030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
81017543083509400030003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 366 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 687 851 $ Poids 91 % |
| 2 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 492 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 377 445 $ Poids 88 % |
| 3 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 630 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 438 053 $ Poids 76 % |
| 4 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 639 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 405 672 $ Poids 74 % |
| 5 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 488 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 418 870 $ Poids 74 % |
| 6 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 778 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 405 745 $ Poids 72 % |
| 7 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 720 m · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 477 260 $ Poids 71 % |
| 8 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 818 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 481 687 $ Poids 69 % |
| 9 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 846 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 992 $ Poids 68 % |
| 10 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 822 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 489 246 $ Poids 67 % |
| 11 | 26, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-09-17 · 638 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 597 $ Poids 65 % |
| 12 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 608 m · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 820 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 515 603 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.