35 Rue FORGE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 108,4 m² · constr. 2011 · terrain 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 194 400 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543083554800020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
81017543083554800020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
454 250 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 372 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 692 654 $ Poids 91 % |
| 2 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 446 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 380 230 $ Poids 90 % |
| 3 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 584 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 102 $ Poids 76 % |
| 4 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 442 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 421 727 $ Poids 75 % |
| 5 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 593 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 423 $ Poids 75 % |
| 6 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 742 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 404 773 $ Poids 73 % |
| 7 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 696 m · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 476 180 $ Poids 72 % |
| 8 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 782 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 480 532 $ Poids 70 % |
| 9 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 808 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 913 $ Poids 70 % |
| 10 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 788 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 492 410 $ Poids 69 % |
| 11 | 26, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-09-17 · 594 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 722 $ Poids 66 % |
| 12 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 595 m · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 722 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.