39 Rue FORGE app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 104,9 m² · constr. 2011 · terrain 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,8 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 168 200 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543083554800030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
81017543083554800030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 369 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 681 296 $ Poids 94 % |
| 2 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 463 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 374 014 $ Poids 88 % |
| 3 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 458 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 415 350 $ Poids 73 % |
| 4 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 801 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 484 612 $ Poids 72 % |
| 5 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 601 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 969 $ Poids 68 % |
| 6 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 610 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 889 $ Poids 66 % |
| 7 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 755 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 399 101 $ Poids 65 % |
| 8 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 705 m · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 469 879 $ Poids 65 % |
| 9 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 795 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 473 799 $ Poids 63 % |
| 10 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 821 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 437 620 $ Poids 63 % |
| 11 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 637 764 $ Poids 62 % |
| 12 | 26, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-09-17 · 610 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 616 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.