23 Rue FORGE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 103,9 m² · constr. 2011 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 188 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543083610100030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
81017543083610100030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 379 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 678 050 $ Poids 93 % |
| 2 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 416 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 372 238 $ Poids 88 % |
| 3 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 767 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 482 385 $ Poids 75 % |
| 4 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 412 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 413 528 $ Poids 74 % |
| 5 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 555 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 217 $ Poids 67 % |
| 6 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 564 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 308 $ Poids 65 % |
| 7 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 720 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 397 481 $ Poids 65 % |
| 8 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 976 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 635 001 $ Poids 64 % |
| 9 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 408 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 496 372 $ Poids 64 % |
| 10 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 682 m · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 468 079 $ Poids 64 % |
| 11 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 784 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 435 822 $ Poids 62 % |
| 12 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 759 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 471 876 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.