63 Rue FORGE · Gatineau
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 127 m² · constr. 2007 · terrain 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 295 700 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543084482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
81017543084482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 120 m · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 566 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-12-17 · 101 m · Vendu 530 000 $ (4 193 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 575 640 $ Poids 88 % |
| 3 | 43, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-10-21 · 141 m · Vendu 510 000 $ (4 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 468 $ Poids 82 % |
| 4 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 665 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 442 200 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 610 m · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 550 063 $ Poids 81 % |
| 6 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 697 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 500 $ Poids 80 % |
| 7 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 713 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 366 $ Poids 76 % |
| 8 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 760 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 525 403 $ Poids 75 % |
| 9 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 818 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 422 $ Poids 74 % |
| 10 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 667 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 465 491 $ Poids 73 % |
| 11 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 441 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −33 765 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 646 725 $ Poids 73 % |
| 12 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 690 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 449 716 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.