28 Rue FABRIQUE · Gatineau
Valeur estimée
1 016 600 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 315,8 m² · constr. 2021 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 200 $
Rôle antérieur 514 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543091919800150000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
690 400 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
81017543091919800150000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +66 298 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 077 401 $ Poids 29 % |
| 2 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +56 060 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 941 248 $ Poids 17 % |
| 3 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +110 930 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 153 416 $ Poids 15 % |
| 4 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 992 m · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +155 271 $ · Ajust. âge +70 889 $ | 1 067 624 $ Poids 8 % |
| 5 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +154 113 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 157 624 $ Poids 6 % |
| 6 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +146 912 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 929 872 $ Poids 6 % |
| 7 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +129 355 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 106 533 $ Poids 4 % |
| 8 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 823 731 $ Poids 4 % |
| 9 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 894 250 $ Poids 3 % |
| 10 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +89 163 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 904 817 $ Poids 3 % |
| 11 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +164 805 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 045 453 $ Poids 2 % |
| 12 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 1 144 092 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.